マンション空き家にお困りの方に役立つ情報を発信中！　相続・売却も「ヤマダ不動産 名古屋徳川店」

名古屋市の実家をどうするかは利用予定と負担から考える

名古屋市にある実家を相続したものの、現在の住まいを離れる予定はない。家族の思い出があるため、すぐに売却する決心もつかない。このような場合は、売るか残すかを一度に決めようとせず、今の建物の状態、今後の利用予定、管理を続ける負担を順に整理することから始めましょう。

住まない実家には、自分たちで管理して保有する、第三者に貸す、売却するという選択肢があります。大切なのは、思い出の価値と、これから維持するために必要なお金や時間を分けて考えることです。家を残すことに意味がある場合もあれば、管理が難しくなる前に手放す方が家族の生活に合う場合もあります。

この記事では、名古屋市の空き家管理に関する案内や地域情報の調べ方を踏まえ、相続した実家の方針を決めるための比較ポイントを解説します。相続手続きの進み具合や建物の状態によって取れる方法は変わるため、決断に必要な情報を集めながら検討してください。

最初に家族で確認したい三つのこと

まず確認したいのは、実家を使う人がいるかどうかです。「いずれ誰かが住むかもしれない」という希望と、「誰が、いつから、どの程度の期間住む予定か」という具体的な計画は分けて書き出しましょう。仕事、子どもの学校、介護、現在の住まいの契約なども関係するため、実際に住む候補となる家族本人の意向を確かめることが大切です。

次に、管理の担当と費用の負担を決めます。近くに住むきょうだいに鍵を預けただけでは、点検、清掃、庭木の手入れ、修理の発注まで引き受けてもらえるとは限りません。現地を訪れる担当、支払いを管理する担当、修理を決める際の連絡先を分け、特定の人だけに負担が偏らない方法を考えましょう。

最後に、方針を見直す時期を決めてください。売却を急がない場合も、管理を続けながら情報を集める期間と、家族で再検討する日を設定しておくと、判断が先延ばしになりにくくなります。これは家族で検討するための目安です。家族の生活や建物の状態に応じた検討日として共有するのがおすすめです。

話し合いでは、家そのものを残したい理由も確認しましょう。仏壇や写真を保管したいのか、帰省する場所が必要なのか、将来の住居として確保したいのかによって、必要な対応は変わります。思い出の品を引き継ぐことと、不動産を持ち続けることを別々に考えると、全員が納得できる案を探しやすくなります。

相続と建物の現状を整理してから選択肢を比較する

実家の将来を考える際は、土地と建物の名義、遺言の有無、相続手続きの進み具合を先に確認してください。固定資産税の通知を受け取っている人と、登記上の所有者が同じとは限りません。書類を見ても分からない部分は、推測で埋めずに司法書士などへ確認する事項として残しておきましょう。[8]

売却を希望する場合は、契約を進める権限と必要な手続きを先に確認しましょう。権利関係や相続人間の合意について専門家に確認し、誰がどの立場で契約を行うのかを整理する必要があります。相続登記の申請義務についても、売却するかどうかとは別に確認してください。具体的な期限や必要書類は、取得の経緯などを伝えて案内を受けましょう。[9]

建物については、雨漏りの跡、外壁や塀の傾き、窓の破損、給排水設備の状態など、分かる範囲の情報をまとめます。危険が疑われる建物には無理に入らず、安全を優先して専門業者に相談してください。親が住んでいたときには気にならなかった部分も、住む人がいなくなると確認の機会が減るため、最初の状態を写真で記録しておくと相談に役立ちます。

購入時の契約書、建築関係の書類、修理の見積書、境界に関する資料も捨てずにまとめます。これらがすべてそろわなければ相談できないわけではありません。手元にあるものと不足しているものを区別して伝える方が、調査の優先順位を決めやすくなります。

関連記事：名古屋市で相続した不動産を売却するには？手続き・必要書類・注意点を解説

選択肢一 管理しながら実家を保有する

近い将来に家族が住む計画がある場合や、方針を決めるための時間が必要な場合は、管理しながら保有する方法が考えられます。ただし、誰も住んでいない期間も管理は必要です。名古屋市は、空き家の所有者等に適切な管理を求め、定期的に状態を確認するよう案内しています。利用しないことと、管理をしなくてよいことは同じではありません。[1]

管理計画には、外観の確認だけでなく、郵便物、庭木、敷地内のごみ、施錠など、現地で確認する項目を書き出しましょう。建物内部の点検や設備の扱いについては、建物の状態や契約内容に合った方法を業者に確認します。台風などの後に気になる変化があった場合も、屋根に上るなど危険な作業を自分で行わないでください。

費用を考えるときは、税金や保険だけでなく、交通費、草木の手入れ、修理、管理を委託する場合の費用も一緒に整理します。過去一年の支払い記録があれば、まずその実績を並べると具体的です。大きな修繕が発生したときに誰が判断するのか、どの程度の負担なら継続できるのかまで話し合っておきましょう。

遠方に住んでいて自分で管理することが難しい人に向けて、名古屋市はシルバー人材センターの空き家管理サポートなどを案内しています。依頼できる作業、対象地域、料金、報告方法は実際の窓口で確認してください。外観確認を頼めば建物の不具合がすべて分かるわけではないため、委託する内容と別途必要な対応を分けることが大切です。[2]

関連記事：名古屋市の空き家を放置するとどうなる？管理の負担と手放す前の確認事項

選択肢二 賃貸などの活用を検討する

実家を手放したくない場合は、第三者に貸すことも検討対象になります。ただし、賃料の見込みだけで判断せず、貸す前の修繕、設備の確認、募集、入居後の管理まで含めて考えましょう。自分たちが住まない家でも、貸すための準備や借主への対応が必要になるため、「貸せば管理の負担がなくなる」とは考えない方が安心です。[10]

相談時は、想定賃料に加え、どのような利用希望者を想定しているのか、必要な工事は何か、募集が長引いた場合にどの費用が残るのかを質問してください。修繕費をかけた後で家族が住むことになったり、売却へ方針転換したりする可能性もあるため、先に家族の利用予定を整理しておく意味があります。

名古屋市には、売却や賃貸を希望する空き家の情報を利用希望者へ紹介する空き家バンクがあります。活用の窓口の一つとして調べられますが、登録すれば借主や買主が必ず見つかる制度ではありません。物件の状況や希望条件を伝え、登録の要件と手続き、契約までの役割分担を確認しましょう。[1]

将来は自分たちが使いたいという希望があるなら、契約の期間や終了の扱いを不動産会社に相談し、必要に応じて法律の専門家へ確認してください。貸した後で自由に返してもらえると決めつけず、将来の利用計画に合った契約が可能かを検討することが必要です。活用による収入と、将来の自由度の両方を比較しましょう。[10]

選択肢三 売却して管理の負担を整理する

家族が住む予定がなく、継続的な管理も難しい場合は、売却を具体的に検討する段階です。売却には、不動産会社に買主探しを依頼する仲介と、不動産会社などが買主になる買取があります。ヤマダ不動産 名古屋徳川店では、仲介売却と早期買取の両方を案内しています。どちらが合うかは、価格だけでなく、希望時期や現地対応の負担を踏まえて比べましょう。[3][11][12]

仲介を検討する際は、売出価格の根拠、想定する買主、内覧への対応、売れない場合の見直し方を確認します。高い金額の査定が出たとしても、その金額で成約することが約束されるわけではありません。まずは査定の前提を聞き、家財がある状態、建物を残す状態など、自分たちが希望する引渡条件と一致しているか確かめてください。[12]

買取を検討する際は、提示金額のほか、家財の処分、修理、測量、引渡しの時期など、何を売主が行う条件なのかを確認します。買取であっても、物件の調査や契約条件の調整は必要です。どの家でも同じ条件で買い取れるわけではないため、期限や対応範囲は個別の提示内容で判断しましょう。[11]

比較表を作るなら、価格、売却までの想定期間、自分たちが行う作業、売却前に支払う費用、条件が決まっていない項目を横並びにすると分かりやすくなります。売却代金の大きさだけでなく、生活の中で対応できる手間なのかも考えて、家族が納得できる方法を選んでください。

名古屋市内でも所在地ごとに確認したい情報は違う

名古屋市の実家だから、駅が近いからという理由だけで、売却や賃貸の条件を決めつけないようにしましょう。徒歩での移動、道路との関係、敷地の形、周辺の利用状況などは、実際の場所ごとに確認する必要があります。家族の記憶だけでなく、現在の現地情報と公的資料を合わせて確認することが大切です。

市の都市計画情報提供サービスでは、用途地域などの情報を調べられます。また、市の「敷地・建物を調べる」では、建築情報マップや指定道路図などの調査先が紹介されています。実家を建て替えて使いたい、解体して売りたいと考える場合は、工事を決める前に敷地条件を確認する手掛かりにしてください。[4][5]

防災面では、なごやハザードマップで所在地周辺を確認できます。市は各区のハザードマップを公開しており、洪水、内水氾濫、高潮、地震、津波などの情報を案内しています。区名だけで安全性を判断せず、物件の位置と想定条件を確認し、不明点を整理して相談するのがおすすめです。[6]

公的な地図は初期確認に役立ちますが、画面だけを見て建築の可否や正確な境界まで判断しないでください。不動産会社に資料の見方を相談し、必要な事項は市の担当部署や専門家へ確認します。売却、賃貸、保有のどれを選ぶ場合も、同じ物件情報を土台に比べることで判断のずれを減らせます。

解体や大きな片付けは方針を確認してから進める

相続した実家を見て、まず家財をすべて処分しよう、古いから取り壊そうと考える方もいます。しかし、先に作業を発注すると、比較できる選択肢が変わってしまいます。安全上の緊急対応が必要な場合を除き、売却方法と引渡条件を確認してから工事や処分の範囲を決めましょう。

家財については、家族が残したい物、権利や税務に関係する書類、処分を検討する物を先に分けます。他の家族の意向を確認せずに思い出の品まで処分すると、後の話し合いが難しくなることがあります。写真で共有し、持ち帰る物を決める日を設けるなど、家族が参加しやすい進め方を考えてください。

税金についても、相続した空き家なら必ず特例が使えるわけではありません。国税庁は、土地や建物の譲渡に関する特別控除には一定の要件があることを示しています。賃貸利用や解体などを決める前に、どの制度を検討するのか、予定している利用や工事が条件に関係するかを税理士などへ確認してください。[7][13]

見積書を比べるときは、総額だけでなく、何が含まれているかを確認します。作業後に追加費用が生じる条件、残す物の取り扱い、現地に立ち会う必要の有無も質問しておきましょう。空き家を売ることと家財を処分することを一つの作業と捉えず、それぞれの契約と担当を整理しておくと確認しやすくなります。

関連記事：名古屋市の空き家は解体して売るべき？補助制度とそのまま売却する方法

迷っている段階で相談するときの準備

相談前には、所在地、建物の種類、空き家になった時期、相続手続きの状況、現在の管理方法を一枚のメモにまとめましょう。正確な築年数や面積が不明なら、そのまま不明と記載して構いません。希望を整理することが目的なので、分からない数字を推測で記入する必要はありません。

そのうえで、価格を優先したいのか、管理を終える時期を優先したいのか、家財整理の負担を減らしたいのかを伝えます。全部を同時に満たすことが難しい場合に備え、優先順位を付けておくと提案を比べやすくなります。相談したら売らなければならないと思い込まず、まず判断材料を集める相談であることを伝えてください。

提案を受けた後は、家族で同じ資料を見ながら確認します。口頭の説明だけでは、引渡しの条件や費用負担の認識が分かれることがあります。重要な条件は書面に残してもらい、未確定の事項を確認してから次へ進むことで、急いで結論を出す負担を減らせます。

家族で比較するときは同じ期間と条件を使う

保有、賃貸、売却を比較する際は、家族で同じ期間を想定して話し合いましょう。一人は数か月の保有を考え、別の人は何年も残すつもりでいると、管理費用や修繕への考え方が食い違います。いつまでの利用を想定しているかをそろえたうえで、通常の管理と、急な修理が必要になった場合の対応を別々に確認してください。

また、収入や費用の見込みには、確定しているものと未確認のものが混ざります。支払い済みの実績、業者から受け取った見積り、家族の仮の想定を分けて書くと、どこを追加で調べればよいか分かります。見込みの数字だけで結論を出すのではなく、判断を変えるほど大きな未確認事項から順に相談していきましょう。

家族の意見がまとまらない場合は、まず全員が知りたい情報を集めることに合意する方法もあります。売却を前提としない査定相談や、管理・修繕の見積りを取り、資料がそろってから再度話し合う流れです。感情的な賛否だけで進めず、負担と選択肢を共有する段階を設けてください。

名古屋市の相続した実家はヤマダ不動産 名古屋徳川店へご相談ください

ヤマダ不動産 名古屋徳川店では、相続不動産の売却や、空き家の管理・活用・売却について相談を受け付けています。2026年11月現在、買取強化中です。住まない実家を今後どうするか迷っている方も、現状とご希望をお聞かせください。[3]

「残す場合の負担を知りたい」「仲介と買取を比べたい」「片付ける前に相談したい」など、検討段階に合わせて情報を整理しましょう。査定額や買取可否、引渡条件は物件ごとに確認が必要です。相続・税務の個別判断が必要な場合は、内容に応じて専門家への確認を進めてください。[11]

無料査定・買取相談はこちら https://www.sumu-ie.com/lp-kaitori/ [11]

実家の方針を決めるための最初の一歩は、売却を決断することではなく、今の状態と家族の希望を明らかにすることです。名古屋市の実家を無理なく引き継げるか、別の方に引き継いでもらう方がよいか、具体的な条件を並べながら検討しましょう。