不動産売却に関する“超”基礎知識｜ヤマダ不動産名古屋徳川店

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不動産売却に関する“超”基礎知識

初めて売却される方へ不動産売却に
関する“超”基礎知識

これだけは知っておきたい！　
不動産売却の基礎知識

名古屋市東区周辺エリアで不動産売却をご検討中なら、グループとして地域密着33年の「ヤマダ不動産名古屋徳川店」にお任せください！

不動産売却を成功に導くためには、売り主様ご自身も、売却に関する知識を身につけることが大切です。こちらでは、数多くの不動産売却をサポートしてきた当店が、不動産売却に関する基礎知識を解説いたします。一戸建て・土地・マンションの売却について知りたいこと、分からないことがございましたら、当店までお気軽にご相談ください。

不動産売却時に必要な書類、
手数料や税金
良い不動産会社の選び方

不動産売却時に必要な書類、手数料や税金

必要な書類や費用を抑えて、着実に準備を進めましょう

不動産の売却時に必要な書類

媒介契約を結ぶときに必要な書類

登記済証（権利証）
登録済証（権利書）または登記識別情報
住宅ローンの返済予定表または残高証明書
土地測量図・境界確認書（※一戸建て・土地売却の場合）

あればご用意いただくもの

固定資産税・都市計画税納税通知書
購入時のパンフレットや間取り図面
建物状況調査書（インスペクション報告書）
リフォームや修繕の箇所が分かる資料
既存住宅売買瑕疵保険の証明書
耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書など
管理規約・維持費用の確認書（※マンションの場合）

売買契約が成立したときに必要な書類

身分証明書
実印
登記済証（権利証）
登録済証（権利書）または登記識別情報

あればご用意いただくもの

建築設計図書・建築確認済証・工事記録書（※一戸建ての場合）

不動産を引き渡すときに必要な書類

登記済証（権利証）
登録済証（権利証）または登記識別情報
実印
印鑑証明書（発行から3カ月以内のもの）
固定資産税評価証明書
住民票（登記上の住所から変更がある場合）
身分証明書
鍵（建物がある場合）

あればご用意いただくもの

固定資産税納税通知書のコピー
設備取扱説明書・保証書（一戸建て・マンションの場合）
境界確認書・地積測量図（土地・一戸建ての場合）

不動産の売却時にかかる費用
不動産を売却する際には、次のような費用がかかることがあります。

仲介手数料	不動産会社に仲介売却を依頼する場合 ※売買価格が800万円以下の低廉な不動産の場合、最大33万円（税込）となる特例があります。上限：売却価格×3％+6万円（+税）
登録免許税	（住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消や、相続登記に必要） 1物件につき1,000円（土地と建物は別々にカウントされます）売買契約書にかかる税金 ※2027年3月31日までの軽減税額を記載しています（延長の可能性あり）
印紙税	売買契約書にかかる税金契約金額が 500万円超1,000万円以下：5,000円 1,000万円超5,000万円以下：1万円 5,000万円超1億円以下：3万円
譲渡所得税・住民税	不動産の売却によって「売却益（利益）」が生じた場合に課税されます。（※要件を満たせば各種特別控除の特例が適用可能です）
引っ越し費用・不用品処分費用	現在お住まいの家を売却する場合や、相続した実家の残置物を処分する場合にかかります。
住宅ローンの一括繰上返済の手数料	住宅ローン残債のある不動産を売却する際には、引き渡し時に一括返済が必要となり、その際、金融機関に所定の手数料を支払います。
解体費用・測量費用（※必要に応じて）	古家を解体して更地にして売り出す場合や、土地の境界を確定させるために必要な場合があります。

不動産売却に関する疑問点は、お気軽にご相談ください

不動産を売却するためには、不動産会社との契約から引き渡しまで、お客様に多くの書類をご用意いただく必要があります。また、不動産会社への手数料以外にもさまざまな費用が必要です。

売却準備に関する疑問や不安は、「ヤマダ不動産名古屋徳川店」までお気軽にご相談ください。
無事に売却が完了するまで、親身にサポートいたします。

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良い不動産会社の選び方

売却を成功させるカギは、不動産会社選びにあり！

不動産売却の成否は、不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。より高く・早く売るためにも、次のポイントに注意して信頼できる不動産会社を選びましょう。

不動産の売却実績が豊富

不動産会社には、それぞれ得意不得意があります。「賃貸専門」の会社もあれば、「売買専門」の会社もあります。また、売買のなかでも一戸建て・土地・マンションといった物件種別や、相続・空き家などの売却理由によって得意分野は異なります。大切な資産を売却するなら、一戸建てからマンション、土地まで幅広い「売却実績」が豊富な不動産会社を選びたいところです。