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名古屋市でマンション売却をお考えの皆様へ。人口232万人を超える日本全国で3番目に人口が多い政令指定都市である名古屋市は、住みやすい街として高い人気を誇り、マンション需要も安定しています。平成10年比で約17.8万人の人口増加が示すように、名古屋市の不動産市場は活発で、マンション売却にとって有利な環境が整っています。

この記事では、名古屋市東区周辺エリアでの豊富な実績を持つヤマダ不動産 名古屋徳川店の知見を活かし、相場動向から具体的な売却手順、高く売るためのコツまでを網羅的に解説します。マンション売却が初めての方でも安心して進められるよう、専門的な内容をわかりやすくお伝えします。

目次

1. 2025年版 名古屋市のマンション売却相場を徹底解説
2. 名古屋市でマンションが高値で売れやすい4つのエリア
3. 名古屋市のマンションを高く売るための5つのコツ
4. マンション売却の基本的な流れと手順
5. マンション売却にかかる主な費用
6. マンション売却でよくある失敗事例と対策
7. マンション売却後の注意点

 

1. 2025年版 名古屋市のマンション売却相場を徹底解説

名古屋市には16の行政区があり、エリアによって相場が大きく異なります。ここでは、栄を起点に東・西に分けて詳しい相場動向をご紹介します。

1-1. 名古屋市東部エリアの相場推移と特徴

対象エリア： 守山区、千種区、名東区、天白区、緑区など

名古屋市東部エリアは、名古屋駅や栄駅へのアクセスに優れ、整備された住環境と歴史・自然・商業が調和した魅力的なエリアです。子育てしやすい環境が整っており、ファミリー層はもちろん、若い世代や単身者にも高い人気を誇ります。

相場推移（2023年1月～2024年12月）

• 2023年8月～2024年1月頃に一時的な高騰後、いったん下落
• 2024年10月頃から再び上昇傾向
• 直近2年間でほぼ横ばいの安定した相場を維持

売却成約データの特徴

• 間取り：3部屋以上が圧倒的に人気
• 築年数：築20年以上の物件の成約が多数

 

1-2. 名古屋市西部エリアの相場推移と特徴

対象エリア： 北区、西区、東区、中区、昭和区、中村区、瑞穂区、熱田区、中川区、南区、港区など

西部エリアは伝統工芸や史跡が多く、歴史を感じる街並みが特徴です。名古屋駅（中村区）、ナゴヤドーム（東区）、トヨタグループ発祥の地（西区）などがあり、歴史・伝統と工業・利便性・快適性が混ざり合った独特の魅力を持っています。

相場推移（2023年1月～2024年12月）

• 2年間で2,612万円から3,119万円へと507万円上昇
• 安定しながら緩やかに上昇する健全な市場

出典：Market Watch 2025年3月度 ― 首都圏不動産流通市場動向 （公財）東日本不動産流通機構 http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202503_summary.pdf

売却成約データの特徴

• 間取り：3部屋以上が特に人気、2部屋以下も1,000件を超える成約
• 築年数：築20年以上が最多、築10年～15年、築5年～10年も好調

 

1-3. 名古屋市全体の相場概況・築年数による価格変動

物件種別	平均価格	平均坪単価	期間
新築マンション	4,996万円	240.8万円	2018年1月～2023年7月
中古マンション	2,820.9万円	–	同上

出典：既存住宅販売量指数（中古住宅流通統計） 国土交通省 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000210.html

エリア別坪単価（上位・下位）

• 最高：中区 299.1万円
• 最低：港区 142.3万円

築年数による価格減少の目安

• 築10年：約15%減少
• 築20年：約35%減少
• 築30年：約50%減少

出典：不動産価格指数（住宅） 国土交通省 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html

築年数は売却価格に大きく影響するため、売却タイミングの見極めが重要です。

 

1-4. マンション売却相場の調べ方

売却成功の第一歩は、適正な相場把握です。不動産会社の査定額が妥当かどうかを判断するためにも、事前に相場を調べておきましょう。

効果的な調べ方

• レインズ・マーケット・インフォメーション：過去の実際の取引事例を確認
• 不動産情報ライブラリ：成約価格データの詳細分析
• 不動産情報サイト：類似物件の現在の販売価格
• 専門サイト：マンション名での個別相場検索

複数の方法で調べることで、より正確な相場感を掴むことができます。

 

2. 名古屋市でマンションが高値で売れやすい4つのエリア

立地は売却価格を大きく左右する重要な要素です。名古屋市内で特に高値で売れやすいエリアの特徴を詳しく解説します。

2-1. ターミナル駅に直通する路線にあるマンション

名古屋駅や栄駅まで短時間でアクセスできる路線のマンションは、高い評価を受けやすくなります。

おすすめ路線

• 地下鉄東山線：名古屋駅・栄駅双方に乗り入れる利便性
• 地下鉄名城線：栄駅アクセス良好な環状線
• 地下鉄桜通線：名古屋駅直通で運行ダイヤが安定

通勤・通学の利便性は購入希望者の重要な判断基準となるため、これらの路線沿いの物件は需要が高く保たれています。

 

2-2. 各路線の始発駅にあるマンション

座って通勤・通学できる始発駅周辺のマンションは、毎日の移動時間を有意義に使えるメリットから高く評価されます。

主要始発駅

• 地下鉄東山線：高畑駅、藤が丘駅
• 地下鉄桜通線：太閤通駅、徳重駅
• 地下鉄鶴舞線：上小田井駅 – あおなみ線：金城ふ頭駅

これらの駅からターミナル駅までほぼ30分以内でアクセスできることも、評価の高さにつながっています。

 

2-3. 文教エリアにあるマンション

千種区や昭和区などの文教エリアは、学びに適した環境維持のため建設に規制があり、良好な住環境が保たれています。

注目の駅周辺

• 地下鉄東山線：覚王山駅、本山駅
• 地下鉄名城線：本山駅、名古屋大学駅
• 地下鉄鶴舞線：川名駅、いりなか駅

学生だけでなく子育て環境としても高い人気を誇り、高級住宅街も多く、資産価値の維持が期待できるエリアです。

 

2-4. 自然が多いエリアにあるマンション

リモートワークの普及により、自然環境に快適性を求める購入希望者が増加しています。

自然豊かなエリア

• 守山区：豊かな自然と閑静な住宅街、文教エリアの性格も併せ持つ
• 名東区：人口増加エリアながら緑地が多く、子育て支援も充実
• 天白区：川や小山に囲まれ、アクティビティも充実
• 緑区：人口が多く緑豊か、伝統工芸や酒造も盛ん

ただし、最寄り駅までの距離や築年数によっても価格は大きく変わるため、総合的な判断が必要です。

 

3. 名古屋市のマンションを高く売るための5つのコツ

長年の経験から導き出された、マンションを高値で売却するための実践的なコツをご紹介します。

3-1. 売却期間に余裕をもってスケジュールを立てる

マンション売却には一般的に3〜6ヶ月程度の期間が必要です。想定外のトラブルや市況変化にも対応できるよう、余裕を持った計画を立てましょう。

焦りは禁物です。急いで売却しようとすると相場より安く手放すことになりかねません。特に住み替えを検討している場合は、新居の購入タイミングとの調整も重要になります。

 

3-2. 築年数が浅いうちに売却する

不動産は築年数の経過とともに建物価値が減少します。愛知県の中古マンション平均築年数は27.19年（2024年12月時点）であることから、築27年までを目途に売却するのが高く売る秘訣といえます。

売却を検討し始めたら、市況と合わせて築年数も考慮したタイミングの見極めが大切です。

 

3-3. 必ずマンション売却相場を把握する

不動産会社の査定額が妥当かどうか見極めるためには、事前の相場把握が欠かせません。前述したレインズや不動産情報ライブラリなどを活用し、客観的な相場感を身につけておきましょう。

相場を知ることで、査定額の根拠を理解し、適切な売り出し価格の設定につながります。

 

3-4. 複数の不動産会社に査定を依頼する

不動産会社ごとに査定基準や得意分野が異なるため、査定結果も大きく異なることがあります。一社だけの査定では、本当に相性の良い会社を見つけにくいのが現実です。

一括査定サイトの活用例

• 不動産売却 HOME4U
• すまいステップ
• SUUMO
• イエイ

複数社の査定を比較することで適正価格を把握でき、数百万円の差が生まれることも珍しくありません。

 

3-5. マンション売却が得意な不動産会社を見つける

不動産会社には、それぞれ得意・不得意な物件タイプがあります。直近の販売実績、特に類似物件の成約実績を確認することが重要です。

選定のポイント

• 売却仲介経験の長い担当者かどうか
• 親身に相談に乗ってくれる姿勢があるか
• 地域に精通した知識を持っているか
• 具体的な販売戦略を提示してくれるか

信頼できるパートナー選びが、満足のいく売却の実現につながります。

その他の高く売るコツ

第一印象を良くする工夫も重要です。内覧時に購入希望者が感じる印象は成約に大きく影響するため、掃除や整理整頓を徹底し、水回りなどの清潔感を保ちましょう。最近では、バーチャルツアーやバーチャルホームステージングを活用する不動産会社も増えています。

物件の周辺情報をまとめておくことで、購入希望者が新生活をイメージしやすくなります。スーパー、病院、学校などの生活に必要な施設をパンフレットにまとめて提供すると効果的です。

 

4. マンション売却の基本的な流れと手順

初めてマンション売却を行う方でも安心して進められるよう、基本的な流れを段階別に詳しく解説します。

4-1. 事前準備

売却の目標設定

• 希望価格の明確化
• 希望時期の設定
• 売却理由の整理

資金計画の立案

新居の購入費用や引越し代なども含めた総合的な資金計画を立てることが重要です。手取り額を正確に把握し、今後の生活設計に支障がないよう準備しましょう。

 

4-2. 相場調査と不動産会社への査定依頼

自身での相場調査

不動産情報サイトや取引事例検索を活用し、基本的な相場感を把握します。

査定の種類と特徴

査定方法	特徴	精度	時間
AI査定	24時間利用可能	参考程度	即時
机上査定	資料のみで査定	中程度	1-2日
訪問査定	実際に物件を確認	高精度	1週間程度

訪問査定がより正確で信頼性が高いため、本格的な売却検討時には訪問査定を依頼しましょう。

 

4-3. 不動産会社選びと媒介契約の締結

信頼できる不動産会社の見極めポイント

• 実績と経験の豊富さ
• 担当者の専門知識とコミュニケーション能力
• 顧客からの評価や口コミ
• 具体的な販売戦略の提案力

媒介契約の種類

契約種別	複数社依頼	レインズ登録	報告義務	契約期間
専属専任媒介	不可	義務あり	週1回以上	3ヶ月以内
専任媒介	不可	義務あり	2週間に1回以上	3ヶ月以内
一般媒介	可能	任意	任意	制限なし

ご自身の状況に合った媒介契約を選択することが大切です。

 

4-4. 売却活動

価格設定の重要性

不動産会社と相談しながら、市場競争力のある適切な売り出し価格を設定します。高すぎれば売れ残り、安すぎれば損失につながります。

販売活動の主な方法

• インターネット掲載
• チラシやパンフレットの配布
• オープンハウスの開催
• 購入希望者への個別案内

内覧対応のポイント

第一印象が成約に大きく影響するため、清潔感のある空間作りと丁寧な説明が重要です。

 

4-5. 購入希望者との交渉・売買契約締結

条件交渉の進め方

購入申込書を受け取った後、価格や引き渡し時期などの条件について、不動産会社を通じて交渉を行います。

重要事項説明と売買契約

宅地建物取引士による重要事項説明を受け、内容を十分理解してから署名・捺印を行います。契約不適合責任について正しく理解し、物件の不具合は隠さずに告知することが重要です。

必要書類の準備

• 付帯設備表
• 物件状況確認書（告知書）
• 各種証明書類

 

4-6. 引き渡し・決済手続き

決済当日の流れ

通常は銀行で行われ、買主からの残代金の支払いと同時に所有権移転が行われます。

主な手続き

• 登記手続き（司法書士に依頼）
• 各種費用の清算（固定資産税、管理費、修繕積立金など）
• 鍵の引き渡し

引き渡し期日までに物件を空にする準備を計画的に進めることが大切です。

 

4-7. 確定申告

売却により譲渡所得が発生した場合、売却した翌年に確定申告が必要です。

税率の違い

• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）：39.63%
• 長期譲渡所得（所有期間5年超）：20.315%

特例制度の活用

居住用財産の3,000万円特別控除など、税負担を軽減できる特例制度があります。適用条件を確認し、活用を検討しましょう。

 

5. マンション売却にかかる主な費用

売却価格がそのまま手取りになるわけではありません。様々な費用が発生するため、事前に把握して資金計画に反映させることが重要です。

主要な費用項目

仲介手数料

不動産会社への報酬として、法律で上限が定められています。

• 計算式：売買価格×3%＋6万円＋消費税
• 支払いタイミング：契約時と引渡し時に分割が一般的

名古屋市では「売れるまで仲介手数料半額」のサービスを提供する不動産会社もあります。

印紙税

売買契約書に貼付する収入印紙代で、契約金額により税額が決まります。

登記費用

• 抵当権抹消登記：1.1万〜2.1万円（司法書士依頼時）
• 住所変更登記：必要に応じて – 登録免許税と司法書士報酬が含まれる

譲渡所得税・住民税

マンション売却で利益が出た場合に課税されます。所有期間により税率が異なり、特例制度の活用も可能です。

その他の費用

• 各種証明書発行手数料
• 住宅ローン繰上返済手数料
• 引っ越し費用
• ハウスクリーニング・修繕費用（任意）

費用総額の目安

通常は売却価格の4〜6%程度が費用の目安となります。例えば3,000万円で売却した場合、120万〜180万円程度の費用が発生する計算です。

正確な手取り額を把握するため、事前に詳細な費用計算を行うことをお勧めします。

 

6. マンション売却でよくある失敗事例と対策

長年の経験から見えてきた、よくある失敗パターンとその対策をご紹介します。事前に知っておくことで、同じ失敗を避けることができます。

主な失敗事例と対策

査定額の高さだけで不動産会社を選んでしまう

高い査定額に惹かれて契約したものの、根拠が不明確で結局売却が長期化し、大幅な値下げを余儀なくされるケースです。

対策：査定額の根拠や具体的な販売戦略を確認し、現実的な査定額を提示する会社を選ぶ

担当者選びで失敗する

大手という理由だけで選んだが、担当者との相性が悪く、コミュニケーションがうまくいかないケースです。

対策：担当者の経験、人柄、コミュニケーション能力も重視して総合的に判断する

価格設定が高すぎて売れ残ってしまう

相場を無視した価格設定により内覧者が現れず、最終的に大幅値下げで売却するケースです。

対策：適切な相場把握と段階的な値下げ計画を不動産会社と立てる

売却期間を甘く見積もる

「すぐに売れるだろう」と楽観視し、住み替え計画に支障をきたすケースです。

対策：3〜6ヶ月かかることを前提に、余裕を持ったスケジュールを立てる

付帯設備表・告知書の不備

不具合を隠して売却し、引き渡し後に発覚して契約不適合責任を問われるケースです。

対策：把握している不具合は正直に告知し、書類を正確に記載する

確定申告を忘れる

利益が出たにも関わらず申告を忘れ、後で罰金が発生するケースです。

対策：売却後の確定申告の必要性を確認し、期限内に手続きを行う

これらの失敗を避けるためには、信頼できる不動産会社との連携と、事前の十分な準備が欠かせません。

 

7. マンション売却後の注意点

売却契約が成立しても、引き渡しまで気を抜かずに最後まで責任を持って対応することが大切です。

引き渡し期日の厳守

期日に間に合わないと契約違反になる可能性があります。余裕を持った引っ越し計画を立て、特に繁忙期は早めの予約が必要です。

各種手続きの完了

住宅ローンの抹消手続き

ローン完済後も抵当権は自動で消えません。抹消登記手続きを確実に行いましょう。

管理組合への報告

所有者変更や脱退の手続きを忘れずに行い、関係書類の引き継ぎも確実に実施します。

確定申告の準備

必要書類の整理

• 売買契約書
• 取得時の契約書類
• 改修費用の領収書
• その他関連書類

期限内に必要書類を揃えて手続きを行うため、早めの準備が重要です。

 

まとめ

名古屋市のマンション売却について、相場動向から具体的な手順、高く売るためのコツまで詳しく解説してきました。成功する売却の鍵は、事前の情報収集と準備、計画的な行動、そして信頼できる不動産会社選びにあります。

名古屋市は人口増加が続く魅力的な都市であり、マンション需要も安定しています。しかし、だからといって簡単に高値で売れるわけではありません。焦らず、一つ一つの段階を確実に進めることが、満足できる売却につながります。

名古屋市東区周辺エリアでのマンション売却をお考えの際は、地域に精通したヤマダ不動産 名古屋徳川店まで、お気軽にご相談ください。豊富な経験と専門知識を活かし、お客様一人ひとりに最適な売却プランをご提案いたします。

あなたの大切な資産の売却を、全力でサポートさせていただきます。